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商旅随记:“三角城”,海南城市拆迁典范!

YL

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2021-03-08

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旅行

最大的乐趣,是新东西不断迎面而来……

让你无暇伤感过去!

自:一个中国橡胶背包客的



    体面是要货币支撑的,掠过华润大厦,扔掉“青桔”直奔大堂,想了解一下海口高端办公空间的价格,因常年在低端混对这个市场已经很陌生。
      “华润中心,城市之心”,从这句广告词,就可以判断这个新城市综合体的价值,它的正北面是海口湾、万绿园、黄金海景酒店、国家金库海南分库、中环国际广场,柬埔寨王国驻海口总领事馆就在该广场的8楼。
      华润大厦是去年开业的,共30层,从大堂的导引牌看,应该还有很多空间待租,和广告上的出租人通电话后,就直达25楼,都是毛坯房,每间大约100-200平方,凡相连的房间都可以打通,这层权属人的报价:150元/平方(含税),一定三年,从第4年开始每年按7%递增…
      对弄到钱的人来说也不算贵,但海南橡胶人要进这种高档场所办公,应该还是有压力的!
      顺便询了一下附近“华润”商品房的价格,在限购、限价的大背景下,房价是个很敏感的话题,都不直说,当下海口商品房的公开限价:17300元/平方,但这个紧箍咒好像对一些高端房地产商已经不起作用了,售楼先生说“华润”就卖剩一栋,现在登记,下半年开盘,问:能透露一下大概价格?答:不清楚,但暗示了一句:上一个楼盘的价格:21000元/平方。
     在中国有一个很奇特的现象,凡 一手楼盘都是不愁卖的,所以对开发商来说,只要地段选对了,是没有太大压力的,比如华润大厦的各层空间,估计早被各路投机商买下了,未来市场将由他们和租客博弈…

      商品楼盘也一样,这是中国房地产商迅猛发展的根本原因,他们的攻城掠地是很自信的,因为他们是各地政府的宠儿,买一块地,种几栋楼,然后请个物业就退出战斗,再寻新的战场…
      前年,掠过巴马时,发现巴马碧桂园是“碧桂园”开发的第99个楼盘,记不清这个数字是指广西境内,还是指全国,但由此可以看出中国品牌房地产商的气势。
      海南是1988年建省的,之前他是广东省的一个行政区,它的“独立”,应该是邓小平的功劳,1984年,邓小平在视察深圳,珠海,厦门经济特区后提出:“我们还要开发海南岛,如果能把海南岛的经济迅速发展起来,那就是很大的胜利”;1987年,邓小平同志会见外宾时说:“我们正在搞一个更大的特区,这就是海南岛经济特区,海南岛和台湾的面积差不多”。
      33年弹指一挥间,站在高楼上眺望,海口这座城市增量最大的就三样东西:楼房、小汽车、电单车。
      刚刚建省那一年,海口最高的建筑就一栋:海口国际金融大酒店(22层),是当年海南唯一的四星级酒店,这是用日本设计师的图纸建造的,因建筑体的周边是鲜红的大柱子,特别显眼,是当年在琼州海峡渡轮上就能远远看到的建筑,相信在“十万人才过海峡”的那个年代,只要眼神好,应该都有印象!
      这栋极具历史价值的“红柱”建筑,应该是广东留给海口这个年轻省会最现代化的地标建筑,它见证了广东当时的经济发展水平,也为海口未来的发展树立了新原点,现在“金融大厦”已多得数不清,但在老海口人的记忆中,这栋楼是唯一的“金融大厦”,听闻现在“中行”又奔江东新区打造更牛的金融大厦了。
      当下这栋建筑已老了,早被层出不穷的新高楼淹没,刚绕其一圈,直觉这栋大楼的傲气还在,但已没有活力,虽然楼顶仍看到“中国银行”几个大字,但现在中行在该楼的空间占比很小;虽然门前仍看到“海口国际金融(嘉柏)大酒店”的牌子,但酒店早已停业,走进大堂,发现上下的斜梯都是不能用的,说明楼上已没人,只见二家小茶叶店和一家香港餐厅在营业,这家香港茶餐厅的规模和人气还行,场地应该是和酒店(公司)租的。
      对这类有历史意义但经营状况不佳的建筑,建议各地政府可将其回收,打造特色的人文博物馆或市民活动场所,既留住了乡愁,也提升了城市的旅游价值。
      城市发展太快了,东开发,西开发,“资本”总是引领着城市的发展方向,未来中国各地的老旧城区肯定会越来越多,任何东西都有寿命周期,更新、再生、改造是不可避免的,在所有的物质中,“人”是最好处理的,到了生命的终点,可以一烧了之,不占空间,但城市里密密麻麻的高楼大厦,处理起来是非常困难的,如果每代人都以当下的逐利为中心,疯狂开发,不但浪费资源,也挤占了后代的发展空间!
      城市的历史价值源自科学的规划和正念,在广州游历时最欣赏的就是沙面,在这个巴掌大的地方,新旧建筑都很和谐,近观远眺都顺眼,白天鹅宾馆是中国改革开放后第一家中外合资酒店,开业已近40年了,但我仍认定它是珠江流域江边上最好的宾馆,早年广州市政府给霍英东推荐了很多块地皮,都动摇不了霍董事长的初心,精明的生意人是最懂风水的,这块160多年前经西方列强指定的地块,自有它独特的价值,早年中国进出口商品易会馆在广州火车站附近的时候,中国大酒店,东方宾馆、白云宾馆、花园酒店是很风光的,现在交易会馆已搬到了珠江边的琶洲,这些酒店就不能再享近水楼台之月了,但白天鹅宾馆却涛声依旧,外商除了搭专车还可以从白天鹅宾馆的专用码头乘游艇前往交易会码头,艇上有茶有酒,很浪漫,很轻松。
      走进沙面附近的文化公园,就有点不舒服,北面一排长长的商住楼,像一堵高大的围墙,挡住了“十三行”的历史风水,破坏了城市的空间美,改革开放后,广州虽然建了很多高楼大厦,但很多都是功利性的,并不美观,林和村是东站附近的一个城中村,为提升地块利用率,“资本”竞将回迁房起到50层高,每掠过这个地方,都有一种“堵心”的感觉。
      现在看,城市建设是百年大计,一定要全面论证,严格把关,特别是钢筋水泥时代,盖楼是很容易的,但拆就费劲了。
      国贸,应该是海口改革开放后最早开发的片区,当时叫金融开发区,地段很好,但整体效果并不理想,因开发周期太长,新老建筑参差不齐,加上海口湾与该片区马路、小区、港口、公园等节点的衔接不够顺畅,抑制了游人的兴致。
      “华润”打造的城市综合体,应该是国贸片区的最后一个楼盘,至今仍未完工,原因很多,其中玉沙村的拆迁应该耽误了不少时间,但政府最后和村民达成的拆迁安置模式却成了解决这类纠纷的典范,是值得点赞的:
      2007年,海口市按照“每户一套房、一处商业物业、一笔收入、一个优美生活环境”的“四个一”安置模式,大力推进玉沙村拆迁改造项目。玉沙人顾全大局,着眼未来,全力支持旧城改造项目,仅仅用了43天就完成了玉沙村整个拆迁过程,2011年7月,1843名原村民拆迁户全部回迁,一个五万多平方米集购物,餐饮,娱乐,休闲,社交文化等六大功能与一体的地标式商圈在这里建成,玉沙村从此成为了历史,幸福和谐的生活,在玉沙社区开启了新的篇章。
      玉沙村的化身就是当下的“玉沙-京华城”,我称它为“三角城”,该城很有点古城的韵味,有东门、西门、北门、南门,是由七栋23层的住宅楼在形如三角形的地块上围成的,这些楼里住的都是玉沙村的老村民和和当年向该村买地建房的新村民,没有产权证,楼下三层是连片的大商场,地下是大车库,“三角城”应该是海口最早的城市综合体,是一个有故事的地方!
      下面是从百度上截的一段话:
      “63岁的村民吴乃聪告诉记者,他家一共13口人,按照每人40平方米住房、18平米商铺的拆迁补偿办法,他家获得了5套住房,总共520平米,市场价在500万以上,总共234平米商铺能每年带来168480元,而他家以前就有1100平米的建筑,抵消购房款和征地款后,政府补偿他家80多万元,每年放在银行的利息近2万元,“我们全家什么活都不干,每年就有近20万元的收入,我很满意改造后的生活!”
      具说玉沙村的先人们是700多年前从福建省莆田等地迁徙而来,之后一直在原地繁衍生息,与国家共命运,与海口同发展。
      我是第一次速掠过这座商住城,感觉人气还行,特别是在赚小孩钱的这个板块(各种小班教育、童装、摄影、乐园、舞蹈、国学等),做得很专业,三楼各档餐饮业的规模也挺大,证明其味是能留住食客的。
      朋友,你要到了海口,一定要到“三角城”逛逛,当你了解这座围城的的历史后,可能会有不虚此行的感觉。
(YL)
2021-3-8
于海口

1.“华润”,为海口繁华梦想而来!

2.正在建设中的“华润”-海口“万象城”

3.“华润”-海口“万象城”长廊

4.(正在待售的“华润”-高端楼盘)

5.“华润”售楼中心

6.“华润”建筑工地上的场面

7.华润大厦25层的写字楼(毛坯)

8.华润大厦25层的海景写字楼

9.租户正在装修的“华润”写字楼

10.华润大厦的公司索引

11.国家金库海南省分库,这栋楼是2006年竣工的

12.从高处拍“玉沙-京华城(三角城)

13.拆迁前的海口玉沙村

14.玉沙村和谐拆迁

15.这就是当年海南唯一的四星级酒店,1988开业,也叫“金融大厦”(22层)。

16.老“金融大厦”随拍

17.老“金融大厦”随拍

18.老“金融大厦”随拍

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