今天，途经惠州一个小镇，发现这里的房地产业异常兴旺，大产权和小产权的房地产商、农村的农民都在大兴土木，整个镇的发展态势，就像满怀希望的孕妇。

      最不可思议的，是这里的房地产热度和价格，竞然接近甚至超过惠州市，眼下，惠州市新楼盘的价格5500-12000元/平米，价格高的离市中心近一点，豪华一点，价格低的远一点，但房的质量都不错！
      我们掠过镇上一个售楼部，看到一幅吊联：“两度开盘，两度售罄”，这个楼盘是本地老板开发的，保安说，连样板房都卖了，第一期售价4300-5500元/平米，第二期6000-7000元/平米，现在，碧桂园也闯进来了，开盘价定在9000元之上，本地老板见势捂盘，第三期、第四期楼盘都不报价了，改为认筹，先交3000元，开盘大优惠。
      小产权房也很红火，规模之势让人惊讶，价格2500-3000元/平米。
     香港是中国房价最高的地区，价格区间:15-20-30-40-90万元/平方，与深圳、东莞、惠州的房价形成明显的梯状结构，香港人到深圳买房，觉得很便宜，深圳人到惠州买房，觉得更便宜，这或是中国房地产业相对平稳的原因之一，富豪、富人、普通人、穷人都能找到自己的安身之所。
      我问保安，怎么一个小镇的房价，卖得比惠州市还火？他说，都传深圳特区要扩大，他们镇和深圳龙岗区相邻，龙岗区的房价，可能是深圳最低的，都在30000元左右，2015年，深圳中心区的房价翻了整整一倍或更多，2016年，福田、南山区一手住宅的房价都在50000元以上，2016年1月30日，我亲眼看到，蛇口港附近一栋二手公寓的市场价: 90000元左右。所以，这个镇紧锣密鼓，寻地建楼的举动是符合价值规律的，他们在静候深圳特区的扩容收编！
      八年金融危机，中国南部的房地产商，所受冲击并不大，他们仍在布局，楼盘仍在不断推出……
      现在，以习主席为首的党中央，又擂响了继续开放的战鼓！
      但最先领悟的，仍是深圳人，因为敢闯、敢想、敢干的基因已经融入他们的血脉。
      首轮改革开放，基本是在沿海、沿边地区和大中城市展开的，已基本饱和。
      第一轮开放，比较急、比较快，规划和管理都跟不上，资本主义将很多淘汰的，污染的工业项目转移到中国，对我国生态环境的负面影响是长远的！
      比如，我到过惠州的一个乡村，由于周边工厂太多，这里的水质已发生了质变，农田里种的菜，鱼塘里养的鱼在出口香港时，均被退回，原因是检测超标，现在，这里几条村的人，都不敢喝井水了，很长一段时间都是买桶装水喝，具当地人说，这个地区患癌症、肾病的人较多。
      所以，中国第二轮的改革开放应是有规划的，高品质的，生态的、和谐的，不要让资本把楼房建得大高，不要让资本把海岸线都弄成高楼相连的新万里“长城”！
      记得毛泽东说过，“农村是一个广阔的天地，在那里是可以大有作为的”。
      这句话是正确的，只是说早了，当时中国城乡的生产力水平相当落后，是很难大有作为的，现在，应该是时候了，他的同事，邓小平已为中国经济发展的大方向找到了切实可行的理论依据，实践已证明，邓小平理论是正确的。
      这就是中国特色的政治经济学。
      未来，城镇的城市化必将成为中国改革开放的新动能。
      我们期待，一个不以高楼大厦为特征的社会主义新城镇、新农村，在中国的大地上崛起。
      YL-边走边拍
  　一个中国橡胶背包客的南行随笔
      2016-02-11
     于惠州大亚湾畔……

后记:
这次惠州之行，我们在市区参观了三个家庭的住宅，他们分属不同的小区，下面是和主人交流的信息，这些非常真实的资讯，有助我们理解中国房产价格的构成和变动诱因:
A先生，大型小区，170平方，2006年购买，3500元/平方，现在市场价:8000元/平方
B先生，中型小区，170平方，2008年购买，4700元/平方，现在市场价:7000元/平方
C先生，大型小区，220平方，2009年购买，5600元/平方，现在市场价:10000元/平方
2016年，惠州最好的房12000元/平方，一般6000-7000元/平米，一些离市区较远的新楼盘:5200-5500元/平方
深圳，小产权10000-15000元/平米，东莞5000元/平米，与深圳相邻的惠州小镇2500-3000/平米，穷人有穷人的市场，天无绝人之路！

正在扩容中的城镇

这是镇上一条主要街道  若再多建几条就成小城市了

本土地产商的杰作

乡镇也有这么好的楼盘了

房子还是有市场的

开发商的售楼创意

开发商的售楼创意

现在，碧桂园也闯进来了

深圳楼市: 连续上涨１６个月均价突破５万元 

    新华社广州２月２６日专电 题：深圳楼市须祛“虚火”

　　新华社记者彭勇、赵瑞希

　　猴年伊始，连续上涨１６个月的深圳房价没有止步，上周新房成交均价突破每平方米５万元大关，继续领涨全国。有关深圳楼市的消息众说纷纭，记者采访相关监管部门获悉，目前深圳楼市住房按揭贷款风险可控，但一些投机性的炒房行为过火过热，应引起各方重视。

　　来自人民银行深圳中心支行的统计显示，２０１５年１２月末，深圳房地产贷款余额为１０２８６亿元，首破万亿元关口，同比增长２９．２％。其中，房地产开发贷款余额为１９７７亿元，同比增长２．２％；个人住房贷款余额为７４２０亿元，同比增长４０．０％。２０１５年全年，新发放个人住房贷款３４０８亿元，增长２．１倍。

　　从２０１５年１２月情况看，深圳房地产行业贷款质量依然良好。房地产贷款不良率为０．２２％，同比下降０．０５个百分点；房地产开发贷款不良率为０．１１％，同比下降０．１３个百分点；个人住房贷款不良率为０．２０％，同比下降０．０６个百分点。

　　“这显示在整体贷款质量有所下降的背景下，房地产行业贷款质量仍然向好，风险整体可控。”人行深圳中心支行有关负责人说。

　　在深圳楼市住房贷款质量向好、整体风险可控的同时，一些投机性的炒房行为则在快速积累着风险。

　　一是深圳楼市炒房者众多。据中原地产统计，投资购房比例已从２０１４年１０月的１０％涨至目前的２５％，这与深圳限购政策相对宽松、通过“假离婚”及“养房票”等行为规避限购政策不无关系。

　　二是投资购房资金杠杆高。人行深圳中心支行的数据显示，深圳按揭平均成数高，２０１５年１２月份达到６５％，远高于“北上广”三市，同比高３．２个百分点，与７０％的最高贷款成数限制相差仅５个百分点，可谓将贷款杠杆几乎利用到了极致。

　　三是“首付贷”的涌现。目前住房市场上出现了越来越多的“首付贷”产品，相关贷款资金可用作购房首付款。这些产品主要由互联网金融平台、地产中介设立的小额贷款公司等发起，甚至有银行介入其中，为购房人变相发放可用于首付的贷款。

　　“这些炒房的手段使得楼市信贷安全的阀门轻易就被突破，积累了风险。”深圳市房地产研究中心主任王峰说。

　　对于楼市出现的“虚火”，深圳已经意识到问题。２月４日，深圳市长许勤在市人大会议的记者会上指出，为把房价稳定在合理区间，深圳“正在研究调控政策”。业内人士表示，深圳楼市炒风炽热，应采取精准调控为其降温，维护楼市健康发展。

　　王峰说：“短期投机需求主要是靠杠杆。因此，当前最立竿见影的措施，就是金融部门快速地行动起来，从管控风险的角度，实行差别化信贷政策，适度收紧信贷，防止投机需求过度利用金融杠杆炒房。”

　　对于“首付贷”，人行深圳中心支行表示，商业银行应加强贷款人资质审查，对于利用首付贷的贷款申请，应拒绝受理。此外，Ｐ２Ｐ及小额贷款公司主管部门应做出明确规定，禁止相关机构发放用途为购房首付款的贷款。

　　有消息称，深圳将收紧非深圳户口的购房资格，社保缴纳时间将从过去的１年改为３年。对此，主管部门——深圳市规土委相关负责人表示，目前相关政策正在研究之中。王峰说：“深圳在一线城市中，限购条件最宽松。可考虑进一步收紧限购，起码要与其他一线城市保持一致。”

一个中国橡胶背包客的南行随笔

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